从当初每平方米高达2万多元的峰值，暴跌至目前仅4000元左右。有房主坦言，只要能顺利出手就已经算是幸运，亏损百万也只是寻常现象。 作为距离北京天安门仅50公里的县城，从香河站乘坐高铁仅需22分钟即可抵达北京站，这样的交通便利程度甚至超过北京远郊至市中心的通勤时间。 更为关键的是，当时香河的房价仅为北京五环内房价的1/8，这让无数在北京打拼的年轻人和手握资金的投资者看到了希望。 一位北京上班族刷爆6张信用卡凑足首付，购置两套小户型。还有一位小公司主抵押老家所有房产和商铺，一次性购入5套临街公寓。 面对突如其来的政策收紧，最先撑不住的是高杠杆投资者，他们开始大规模抛售房源，试图在房价大幅下跌前尽可能挽回损失。 这种收入差距导致人口结构严重失衡：2023年香河常住人口中，18-35岁群体仅占19%，年轻人的持续流失使住房的居住属性不断弱化，只剩下投资属性支撑市场。 县医院的高级职称医师数量甚至不足北京社区医院的一半，2023年数据显示，香河居民年均异地就医人次突破3万，其中80%前往北京就医。 香河的故事，更是一堂深刻的市场教育课：脱离产业支撑和真实需求的房价，终究是沙滩上的城堡，再绚烂的泡沫，也终有破灭的一天。
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? 郭红娜记者 张发亮 摄
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? 刘庆向记者 洪平 摄
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