年初招商云璟揽阅首开就几乎卖光，创下年度销售神话；紧接着一路之隔的强力家具地块，被中铁建以21.94%的溢价率抢下，这热度仅次于海淀朱房和树村两个黄金地块，想想都知道有多抢手。 后来八里桥的朝棠揽阅更绝，69平硬生生挤出个小三居，直接在京楼圈炸了锅；再到如今被称为通州“汤臣一品”的中建运河玖院，凭实力封神——说真的，通州楼市这阵仗，好些年没见过了。 之前的通州限购，简直严的没天理。非京籍想在这儿买房，不仅得有连续五年的北京社保，还得加上连续三年的通州社保；就算是京籍但没通州户口，也得把劳动关系放通州才能买。 这种政策下，多少人想买都买不了？通州的新房和二手房流通被卡得死死的，房价更是一路阴跌，有的到现在都没缓过劲儿来。 老城核心区西边挨着朝阳，东边到五河交汇，聚集了通州传统的主要配套，像潞河中学、通州万达、首都医科大这些，是通州发展最早、人气最旺的地方。 运河商务区，号称“通州版 CBD”，2019 年北京市政府东迁就到了这儿，所以政务氛围特别浓，城市界面干净，住在这儿的人素质也普遍较高。 这个项目能出圈，很大一个原因就是69平做了小三居，再次刷新了北京楼市三居面积的底线，也标志着通州正式进入“好房子”时代。 所以朝棠揽阅入市后卖得一直很火，7月20日开盘，才一个月就网签了225套，网签价5.8万 / 平，一期现在已经卖得七七八八了，正在加推二期。 另一个爆火的项目是中建运河玖院，被叫做通州的 “汤臣一品”，地块位置自然没话说，南边挨着北运河，东边就是北京市政府，北边还有亚洲最大的TOD综合体。 当然，这个项目的得房率也很逆天。为了最大程度利用河景资源，南边临河的地块，直接做了270度转角大露台，这部分面积还不算在房本里，等于白给的，不花钱。 但对真正的刚需来说，这未尝不是个好机会。市场好的时候，开发商拿不到现在这么核心的地块，得房率、装修标准这些也不会卷得这么厉害。 这一轮通州新房扎堆入市，这些好房子位置好、得房率高，对二手房来说就是降维打击，二手房除了降价根本撑不住，甚至很多次新小区的跌幅都超乎想象。 当然，如果实在没办法只能选二手房，也一定要优先选像通州富力金禧花园这种有学区、有配套、品质还不错的次新房，保值能力更强。 通州虽然因为市政府迁入，带来了不少人口、办公资源，交通、医疗、教育配套也跟着发展，基建各方面都不错，但通州本身没什么强大的产业。
