免责声明：本网发布此文章，旨在为读者提供更多信息资讯。文章观点仅供参考，所涉及内容不构成投资、消费建议。为提高文章流畅性，文章可能存在故事编译，读者请自行辩解！如事实如有疑问，请与有关方核实。 那就是一座夹在北京和天津中间的城市。以前谁提廊坊，都用“京津走廊上的钻石”来唬人。可是现在，你深夜站在城里最热闹的小区楼下，推开车门，只有稀稀拉拉的灯光。别说景象冷清，硬是从两万块一平的高点，跌到四千都没人搭理。那些楼盘，亮灯率不到三成。门口各种“转租”“急售”的告示贴得满窗，玻璃上的房源信息成了老黄纸。 你细想，十年前的燕郊——也是廊坊的一块地方——和现在判若两人。那时候正值春运售楼处，拥挤热闹到凌晨三点就有人排起队。保安拿着扩音喇叭把嗓子喊哑了，手里的价目表一天能变三次。上午还一万一平，下午涨到一万二。热钱能手拿着大把现金，还怕晚来一步就落空。你要说地产投机是新玩意儿？其实早在几百年前荷兰郁金香泡沫就上演过类似的一幕。大家都觉得这是发财机会，短期内价格暴涨，最终掉头暴跌，只留下一地鸡毛和无数悔恨。 2014年，北京五环里头房价破五万，让不少北漂听着都心里发毛。省吃俭用攒不下钱，转头瞧廊坊，半小时高铁到国贸，房价却是北京的五分之一。开发商这时候眼神最毒，打着“工作北京、生活廊坊”的幌子，地铁规划、名校分校全都拉上了阵。炒房客们更是眼疾手快，把廊坊当做他们的提款机。 卖房的中介说，彼时不少人用信用卡和借贷买房，一套一百平的房子首付只要二十来万，转手就能大赚五十万。最离谱的是，从2015到2017，燕郊有的小区房价直接飙到三万，业主群里晒收益，天天都在吹自己“退休炒房，三年赚够一辈子钱”。泡沫越鼓，炸起来就越狠。 很快，调控政策下来了。2017年三月，限购令一出，非本地户口买房必须三年社保。好家伙，这冰水直接浇灭了正在发酵的火苗。当时现场那些购房者，定金刚交，脸上的表情就和失恋似的，开发商不退钱，售楼处天天吵到警察都得来劝架。最先受伤的是加杠杆的炒房人。2018年，燕郊某小区老王，贷款三百万买房，每月还一万五。结果房价跌得比银行账单还快。后来实在扛不住断供了，银行法拍，卖了才一百二十万，贷款还完还倒欠八十万。这种人不是例外。 贝壳研究院的数据放出来，2020年廊坊的二手房全年跌幅全国第一。到2024年，部分小区直接跌破四千，一众门店月成交不超过两单，原来八个销售走了六个，能活下来的都苦着脸。 到底为啥跌成这样，却还是无人问津？其实答案早就埋在城市里。你看人口，2013到2023年，廊坊常住人口才从四百二十万涨到四百六十万，十年不过多了四十万，都不如北京一个区的增量。年轻人更宁愿在北京隔断间凑合，不来廊坊定居，说白了还是就业机会太少。产业结构是硬伤。之前靠家具制造、金属加工那点老底子撑着，环保查得严，小作坊批量消失。高新技术又没起色，开发区里的厂房能租出去一半就烧高香了。 年轻人在这，找份月薪五千都算难事，所以只能往外跑。有调查显示，每年廊坊外流年轻人八成涌向京津。教育医疗也是硬钉子。廊坊最好的高中，清华北大录取名额一年才一两个。天津的重点高中，一个班出几个状元。家长说，为了孩子上学，咬牙买天津老破小也不选廊坊大三居。医院就更不用提，一共三家三甲，遇上点复杂病还得北京排队。门诊挂号号源没影子，再便宜也不敢来。 一波未平，一波又起。2020年春天，疫情席卷而来，廊坊干脆封城两个多月，售楼处停工，开发商资金链全断。有楼盘本来2021年交房，拖到现在还未完工。业主横幅“还我家园”挂在售楼处门口半个月，最后也只等来一句：“资金没着落，复工没时间表。”疫情后，大伙儿的观念也变了。买房刚需不再是绝对信仰，95后新媒体小李月入八千，“说啥也不买廊坊房，月供一半工资压得喘不过气，还不如租个北京隔断，剩下钱旅旅游、学技能。”这种想法蔓延开来，人口结构和消费偏好就这样改写了房地产的命脉。 虽然如此须得讲，廊坊也不是彻底没救。最近两年，北三县和北京通州推一体化，动静还真不小。京唐城际铁路连通，香河到北京副中心十八分钟直达，比通州到市区都快。两地公交卡互通，北京社保卡在当地医院直接报销，办事不用两头跑。临空经济区有航空公司扎堆，物流、无人机、机场仓储项目扎根，总投资攀到三百多亿。老板们说，地租便宜、交通便利，比顺义还划算。产业转型，是城里人返场的底牌。 房地产逻辑也在变了。政府不再批量供住宅，而是保障房、人才公寓、租赁房齐上阵。开发商更不敢提“近京即发财”，主打实用主义。这几年新楼盘引进北京幼儿园，社区食堂、物业费直降，想让住户真正舒服。有心买房的，现在可得想清楚。自住看上班距离，周边配套完善才能下手；投资，那更得掂量，四千一平房租才一千五，银行利息都不够，还敢说有收益？入住率太低，物业公司跑路，电梯坏了没人修，闹心事接二连三。去年某小区冬天暖气断了，住户只能裹着棉被过冬，还是政府出面才解决的。 有时候你觉得廊坊的故事像极了底特律汽车城。美国那地方，本来汽产业繁荣，后来一旦产业流出，城市就只剩下空房和沉默的街道。廊坊也是如此，曾靠邻京炒作把房价推到天上，最终还是回归经济本质。与明治时代日本东京郊区一样，铁路和大项目带不来永久繁荣，根子还是产业和人的问题。 所以说，靠炒房吹起来的繁荣就像在沙滩上盖城堡，潮水一退，只剩空架子。真正能留下人的，还是好工作、好学校、靠谱医院，让你安稳扎根才有可能。现在的廊坊虽然冷清，却少了浮躁。你问未来？ 也许等产业起来了，人口跟上了，这里的房子才会回归“住”的意义。房价不涨没啥，住得安稳才重要。毕竟，房子终归是人的居所，没人气的楼宇就是钢筋水泥。城市价值，从来要看人，别只钻研房价曲线。
