1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
只有一根绳子遮住重要部位莫塔现年43岁，此前担任过热那亚、斯佩齐亚、博洛尼亚、尤文的主帅，在2025年3月23日，莫塔从尤文下课，图多尔接手帅位。目前这位43岁的教练处于赋闲状态。2.这个专业属于兵器类专业，它涉及到弹药的设计、爆炸力学、安全工程等方面的内容。学生既要掌握弹道学、冲击动力学等方面的核心知识，还要学习如何将爆炸技术应用到矿山开采、建筑物拆除等民用领域。只有一根绳子遮住重要部位《麻花星空天美尘惫免费观看电视剧》（3）五轴AI-AOI智能一体化设备实现产品AI落地。基于工业大模型与SMore ViMo智能工业平台行业领先的机器视觉、深度学习算法能力，结合原创5轴联动柔性设计，可针对多曲面、多点位、复杂结构的多类电子产品，实现快速灵活的360°全方位、无死角的高要求外观缺陷检测，显著提升检测精度和效率。但谷歌似乎已经找到办法促使Fluidstack支持其TPU扩张计划：如果Fluidstack无法承担即将启用的纽约数据中心的租赁成本，谷歌将提供最多32亿美元的“兜底”支持。这项承诺帮助Fluidstack及其数据中心合作伙伴筹集债务融资以建造设施。
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? 廖勇峰记者 李玉明 摄
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? 王淑存记者 史晓东 摄
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