1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
一边敷面膜一边60分钟6月3日上午11点20分，桂林市临桂区汇荣小学六年级教室，一名男生在众目睽睽之下，突然搬起板凳，以一种决绝的姿态翻窗坠楼，那一瞬间，空气仿佛凝固，时间也似乎停止了。这惊心动魄的一幕，被教室的监控完整地记录了下来，成为了这个悲剧最直观的见证。（1）运动员在中长跑时会出现“极点”反应：呼吸艰难，四肢乏力。但通过调整节奏、激发斗志，越过极点后，身体会重获活力，奔跑会进入新阶段。这样的现象被称为“第二次呼吸”。其实，很多领域都存在类似现象。一边敷面膜一边60分钟偷偷在线观看免费高清电视剧大全234刘燕告诉记者，她平时也常用扁担帮家里做农活，为了减轻妈妈的负担，课余、放假的时间，刘燕也总会跟妈妈一起下地干活。“两只水桶装满水大概有三四十斤，咬咬牙也挑得动，如果我不做这些，最后还是会落在妈妈肩膀上，我不想让她那么辛苦。” 刘燕的家位于离灌阳县城十多公里的新街镇，爸爸和哥哥常年在外打工，妈妈在老家务农并负责照顾刘燕。“只有过年时一家人才能团聚，但爸爸和哥哥经常和我视频，关心我的学习和生活。”值得一提的是，2020年3月，湖南省政协机关举行了一场座谈会，参加座谈的是省政协机关各处室、二级事业单位的90余名“80后”青年干部。
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