1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
噼啪啦噼啪啦叭叭叭啦叭财联社6月17日电，据央视新闻，当地时间6月16日，美国白宫发表声明表示，美国总统特朗普与英国首相斯塔默共同宣布了贸易协议的一般条款。公牛队的阵容正在年轻化，而将在10月年满23岁的库明加更符合他们的重建计划。相比之下，即将在10月年满35岁的武切维奇则更希望加盟争冠队伍。噼啪啦噼啪啦叭叭叭啦叭www.xjxjxj55.gov.cn微博上也有网友对这段画面进行热议，有大V发布以上画面，并质疑“网传有人在商场抢泡泡玛特LABUBU盲盒时摔死了？畸形营销该管管了”。6月25日，小米通过微博官宣，将于6月26日晚7点发布“面向下一代的个人智能设备”小米AI眼镜。根据已公布的海报可知，当晚活动的主题为 “小米人车家全生态发布会”，或暗示AI眼镜将作为小米 “人车家全生态” 战略的一部分推出，可能与汽车、智能家居等场景进行联动。
20251209 ? 噼啪啦噼啪啦叭叭叭啦叭值得一提的是，6月17日，京东集团港股股价收盘涨0.46%，报131.5港元/股；京东集团美股股价跌0.93%，报33.17美元/股。而京东宣布“0佣金”政策的6月18日，京东集团港股股价跌1.6%、6月19日跌3.63%；美国当地时间6月18日美股收盘后，京东集团美股股价跌2.02%。www.7788.gov.cm微信表示，和当前仅支持备份到电脑相比，优化后的功能支持用户通过手机微信，将聊天记录备份到外部存储设备（如U盘、移动硬盘），且可创建及管理多份备份文件，并支持自动备份。目前，该功能更新在持续扩大测试范围。
? 陈成华记者 丘树康 摄
20251209 ? 噼啪啦噼啪啦叭叭叭啦叭我之前发布会上也说过，我们感觉上像季前赛，因为我们刚踢完英超，放了几天假又回来集训。但这不是季前赛，这是世俱杯，是一项重要赛事。我们不是来热身的，而是来争胜、走得更远的。WWW.8X8X.gov.cn2024年12月24日，罗甫祥（罗帅宇父亲）将罗帅宇留下的疑似举报相关材料和录音，向国家卫生健康委员会、湖南省卫生健康委员会进行了反映。12月30日，湖南省卫生健康委员会以书面告知书的形式回复：信访事项予以受理。
? 刘立岩记者 赵宝山 摄
? “所有这些都意味着，这对特朗普新政府和以色列来说，都是一个至关重要的威慑时刻。世界会衡量每一位新总统，即使是像特朗普这样的‘回炉’总统。他以‘和平缔造者’的身份胜选，美国的对手正在观察他面对压力与战略威胁时的反应底线。”www.xjxjxj18.gov.cn
